Единственное жилье в банкротстве
Иммунитет единственного жилья при банкротстве
В соответствии с гражданско-процессуальным законодательством (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ) и п. 3 ст. 213.25 Федерального закона о банкротстве №127 ФЗ от 26.10.2002 г. из конкурсной массы исключается единственное жилье должника, на него не может быть обращено взыскание.

Но в последнее время, многие юристы в сфере банкротства озвучивают мысль, что в процедуре банкротства выведение роскошного жилья из пределов досигаемости кредиторов-несправедливо. Рекомендации Конституционного суда внести изменения по этому вопросу в законодательстве уже есть, но на сегодняшний день федеральный законодатель этого так и не сделал.

Сегодняшняя практика такова, что при определении жилья, на которое нельзя обратить взыскание, суды проверяют юридическую, а не фактическую нуждаемость должника в помещении. Не имеет значения, состоит ли должник в браке и имеется ли у его супруга достаточное жилое помещение. Более того, некоторые суды закрывают глаза на недобросовестное поведение должника, которое проявляется в продаже многочисленного имущества в преддверии банкротства и считают, что это не основание для отказа удовлетворении заявления об исключении из конкурсной массы единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения (Постановление от 03.03.2017 г. № А7910916/2015).

Ипотечное жилье в банкротстве: норма ст. 446 ГПК РФ не действует, если жилое помещение приобретено на заемные средства и передано в ипотеку, обеспечивающую возврат займа. Единственный вариант, ипотечное жилое помещение в процедуре банкротства останется за должником – если банк-залогодержатель по каким-то причинам не включается в реестр требований кредиторов. В этом случае квартира из конкурсной массы исключается.

Если должник имеет единственное жилое помещение и оно находится в залоге, то защита от обращения взыскания на это жилое помещение не действует. В такой ситуации должнику целесообразнее начать процедуру банкротсва, чтобы сохранить единственное жилье.

Какие же изменения предлагается внести по вопросу единственного жилья в процедуре банкротства? Суд должен оценить - не является ли единственное жилое помещение роскошным. По поводу критерия роскошности жилья предлагается руководствоваться общей стоимостью, либо размером жилого помещения. Конечно, критерии оценки вызывают множество вопросов, так как стоимость жилья в России очень сильно отличается и по регионам и по крупным городам и переферии. Если жилье признано роскошным – запускается процедура аккумуляции средств, необходимых для приобретения второго жилья для должника. Это могут быть средства от реализации иного имущества должника, либо займ одного из конкурсных кредиторов должника. Финансовый управляющий приобретает по согласованию с судом второе жилье для должника, при этом, должник должен иметь право высказать суду свои предложения. И предполагается, что суд по банкротству должен иметь право выдачи исполнительного листа для освобождения должником роскошного жилья.

Таким образом, если у вас имеютсся непосильне долги, отслеживайте изменения в законодательлстве, чтобы успеть провести процедуру банкротства до внесения изменений, касаемых имунитета единственного жилья.